Prix immobilier et rendement locatif à Villeneuve
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04242 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villeneuve, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 916 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 65 | 2 916 €/m² | 2 314 – 3 398 €/m² | 12,5 €/m² | 5,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villeneuve (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 9,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,8 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villeneuve | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 360 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,8 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,30 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 16/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).