Prix immobilier et rendement locatif à Valensole
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04230 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Valensole, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 556 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Valensole, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 556 €/m² | 1 426 – 2 215 €/m² | 11,8 €/m² | 9,1 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 204 €/m² | 1 601 – 2 632 €/m² | 14,4 €/m² | 7,9 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 410 €/m² | 1 204 – 1 443 €/m² | 10,2 €/m² | 8,7 % | 7,2 % |
| Maison | 65 | 2 000 €/m² | 1 133 – 3 125 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Valensole (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,0 % des appartements et 29,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Valensole | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 137 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,1 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,0 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,7 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,47 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2015 au 16/06/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2014 au 04/07/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2014 au 24/06/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2008 au 02/07/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 24/06/2014 au 24/06/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).