Prix immobilier et rendement locatif à Villars-sur-Var
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06158 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Villars-sur-Var, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 853 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Villars-sur-Var, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 633 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 853 €/m² | 1 636 – 2 073 €/m² | 11,3 €/m² | 7,3 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 823 €/m² | 1 672 – 2 036 €/m² | 14,2 €/m² | 9,4 % | 5,5 % |
| Maison indicatif | 7 | 2 633 €/m² | 2 079 – 3 870 €/m² | 9,5 €/m² | 4,3 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villars-sur-Var (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villars-sur-Var | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 780 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,41 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,8 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 19,07 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,87 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2021 au 26/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Mouvement de Terrain du 30/11/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).