Prix immobilier et rendement locatif à Levens
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06075 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Levens, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 182 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Levens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 025 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 3 182 €/m² | 2 821 – 4 000 €/m² | 15,3 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 3 038 €/m² | 2 749 – 3 879 €/m² | 17,2 €/m² | 6,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 3 688 €/m² | 2 993 – 4 034 €/m² | 10,2 €/m² | 3,3 % | 4,9 % |
| Maison | 67 | 4 025 €/m² | 3 318 – 4 731 €/m² | 18,7 €/m² | 5,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Levens (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +2,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,22 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Levens | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 377 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,13 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,22 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,43 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 15/10/2024 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/07/2013 au 29/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).