Prix immobilier et rendement locatif à Vidauban
Var (83) · Code INSEE 83148 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vidauban, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 421 €/m² sur 2024-2025, d'après 127 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Vidauban, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 398 €/m² sur 2024-2025, d'après 148 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 127 | 2 421 €/m² | 2 039 – 3 079 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 63 | 2 474 €/m² | 2 084 – 3 161 €/m² | 15,2 €/m² | 7,3 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 64 | 2 228 €/m² | 1 897 – 2 818 €/m² | 11,8 €/m² | 6,4 % | 4,5 % |
| Maison | 148 | 3 398 €/m² | 2 835 – 4 002 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vidauban (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,96 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,83 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 2,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vidauban | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 608 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,96 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,4 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,43 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 13 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2024 au 24/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2018 au 01/11/2018 Arrêté du 26/02/2019, publié au Journal officiel le 22/03/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2018 au 11/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2016 au 23/11/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 26/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/10/2012 au 27/10/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2008 au 08/10/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/12/2020, publié au Journal officiel le 23/12/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 03/03/2018 au 04/03/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Mouvement de Terrain du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).