Prix immobilier et rendement locatif à Trans-en-Provence
Var (83) · Code INSEE 83141 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Trans-en-Provence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 930 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Trans-en-Provence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 275 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 1 930 €/m² | 1 804 – 2 466 €/m² | 12,0 €/m² | 7,5 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 2 286 €/m² | 1 848 – 2 491 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 1 923 €/m² | 1 799 – 2 243 €/m² | 13,1 €/m² | 8,2 % | 4,5 % |
| Maison | 60 | 3 275 €/m² | 2 763 – 3 871 €/m² | 15,0 €/m² | 5,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trans-en-Provence (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,81 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,60 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,9 % des appartements et 4,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Trans-en-Provence | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 905 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,81 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,60 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,09 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2024 au 25/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/10/2018 au 29/10/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).