Prix immobilier et rendement locatif à Sausset-les-Pins
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13104 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sausset-les-Pins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 765 €/m² sur 2024-2025, d'après 155 ventes. C'est 105 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
À Sausset-les-Pins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 249 €/m² sur 2024-2025, d'après 125 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 155 | 6 765 €/m² | 5 744 – 8 283 €/m² | 19,9 €/m² | 3,5 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 118 | 7 363 €/m² | 5 905 – 8 513 €/m² | 22,6 €/m² | 3,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 37 | 5 750 €/m² | 5 106 – 6 285 €/m² | 17,9 €/m² | 3,7 % | 5,2 % |
| Maison | 125 | 6 249 €/m² | 5 048 – 7 418 €/m² | 19,0 €/m² | 3,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sausset-les-Pins (3,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 3,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sausset-les-Pins | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 574 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,8 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,97 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/11/2020 au 08/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2018 au 31/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/01/2018 au 26/01/2018 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 09/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/03/2017 au 04/03/2017 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 02/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Carry-le-Rouet 3 km · rendement 3,9 %
- Châteauneuf-les-Martigues 7 km · rendement 5,3 %
- Ensuès-la-Redonne 7 km · rendement 3,7 %
- Martigues 9 km · rendement 6,8 %
- Gignac-la-Nerthe 12 km · rendement 5,9 %
- Le Rove 12 km · rendement 4,9 %
- Marignane 12 km · rendement 7,8 %
- Port-de-Bouc 13 km · rendement 9,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).