Prix immobilier et rendement locatif à Carry-le-Rouet
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carry-le-Rouet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 838 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 77 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Carry-le-Rouet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 79 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 85 | 5 838 €/m² | 4 643 – 6 985 €/m² | 18,9 €/m² | 3,9 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 47 | 6 275 €/m² | 4 971 – 7 725 €/m² | 22,7 €/m² | 4,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 38 | 5 238 €/m² | 4 342 – 6 590 €/m² | 17,4 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Maison | 79 | 6 250 €/m² | 5 077 – 7 352 €/m² | 19,6 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carry-le-Rouet (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,7 % des appartements et 6,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,78 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Carry-le-Rouet | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 702 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,18 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,1 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,7 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,78 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2022 au 17/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sausset-les-Pins 3 km · rendement 3,5 %
- Ensuès-la-Redonne 4 km · rendement 3,7 %
- Châteauneuf-les-Martigues 6 km · rendement 5,3 %
- Le Rove 9 km · rendement 4,9 %
- Gignac-la-Nerthe 9 km · rendement 5,9 %
- Marignane 10 km · rendement 7,8 %
- Martigues 11 km · rendement 6,8 %
- Saint-Victoret 12 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).