Prix immobilier et rendement locatif à Rennes
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35238 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Rennes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 393 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Rennes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 520 €/m² sur 2024-2025, d'après 875 ventes. C'est 84 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 5 393 | 3 667 €/m² | 2 903 – 4 357 €/m² | 14,9 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 2 443 | 4 074 €/m² | 3 471 – 4 782 €/m² | 17,2 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 2 948 | 3 280 €/m² | 2 614 – 3 960 €/m² | 13,9 €/m² | 5,1 % | 4,7 % |
| Maison | 875 | 4 520 €/m² | 3 690 – 5 443 €/m² | 15,3 €/m² | 4,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rennes (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,54 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,9 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Rennes | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 230 890 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,54 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,9 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,70 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,85 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 03/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2020 au 13/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/06/2009 au 30/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 km · rendement 5,3 %
- Saint-Grégoire 5 km · rendement 4,5 %
- Cesson-Sévigné 5 km · rendement 4,3 %
- Chantepie 5 km · rendement 5,0 %
- Vezin-le-Coquet 6 km · rendement 5,1 %
- Montgermont 6 km · rendement 4,5 %
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 8 km · rendement 5,2 %
- Chartres-de-Bretagne 8 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).