Prix immobilier et rendement locatif à Montgermont
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35189 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montgermont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 533 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Montgermont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 131 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 3 533 €/m² | 3 237 – 3 714 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 587 €/m² | 3 405 – 3 714 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 332 €/m² | 3 224 – 3 671 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 4,7 % |
| Maison | 38 | 3 131 €/m² | 2 795 – 3 450 €/m² | 11,2 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montgermont (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,17 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,64 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 10,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Montgermont | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 827 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,17 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,64 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,4 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,89 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,85 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/06/2009 au 30/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).