Prix immobilier et rendement locatif à Oytier-Saint-Oblas
Isère (38) · Code INSEE 38288 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Oytier-Saint-Oblas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 531 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 2 531 €/m² | 1 542 – 2 928 €/m² | 13,4 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Oytier-Saint-Oblas (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques : 2,3 % des appartements et 9,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Oytier-Saint-Oblas | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 743 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,32 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,53 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).