Prix immobilier et rendement locatif à Diémoz
Isère (38) · Code INSEE 38144 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Diémoz, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 069 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 101 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +103 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
À Diémoz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 172 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 5 069 €/m² | 4 488 – 5 204 €/m² | 13,7 €/m² | 3,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 5 138 €/m² | 5 000 – 5 254 €/m² | 16,2 €/m² | 3,8 % | 7,0 % |
| Maison | 23 | 3 172 €/m² | 2 880 – 3 934 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Diémoz (3,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,33 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,40 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,4 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,12 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 15,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Diémoz | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 947 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,33 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,40 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,4 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,12 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,65 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-d'Espéranche 4 km · rendement 6,7 %
- Saint-Quentin-Fallavier 5 km · rendement 5,9 %
- Heyrieux 5 km · rendement 5,4 %
- Roche 5 km · rendement 3,9 %
- Villefontaine 6 km · rendement 7,8 %
- Valencin 6 km · rendement 5,3 %
- Oytier-Saint-Oblas 6 km · rendement 6,4 %
- Charantonnay 6 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).