Prix immobilier et rendement locatif à Ormesson-sur-Marne
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94055 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 026 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 975 €/m² sur 2024-2025, d'après 191 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 4 026 €/m² | 3 100 – 5 113 €/m² | 19,1 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 4 362 €/m² | 3 024 – 5 124 €/m² | 17,0 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
| Maison | 191 | 3 975 €/m² | 3 429 – 4 712 €/m² | 17,7 €/m² | 5,3 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ormesson-sur-Marne (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,5 % des appartements et 22,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,01 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Ormesson-sur-Marne | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 977 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,01 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,5 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,3 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,70 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,28 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chennevières-sur-Marne 1 km · rendement 7,4 %
- Noiseau 2 km · rendement 5,9 %
- Sucy-en-Brie 2 km · rendement 6,9 %
- La Queue-en-Brie 3 km · rendement 6,5 %
- Saint-Maur-des-Fossés 3 km · rendement 5,2 %
- Le Plessis-Trévise 4 km · rendement 6,6 %
- Champigny-sur-Marne 4 km · rendement 6,7 %
- Boissy-Saint-Léger 4 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).