Prix immobilier et rendement locatif à Noiseau
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94053 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Noiseau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 736 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Noiseau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 745 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 3 736 €/m² | 3 467 – 3 956 €/m² | 18,3 €/m² | 5,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 915 €/m² | 3 800 – 4 000 €/m² | 21,2 €/m² | 6,5 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 25 | 3 548 €/m² | 3 448 – 3 919 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 43 | 3 745 €/m² | 3 289 – 4 338 €/m² | 16,1 €/m² | 5,2 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Noiseau (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Noiseau | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 628 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,08 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,06 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,28 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sucy-en-Brie 2 km · rendement 6,9 %
- Ormesson-sur-Marne 2 km · rendement 5,7 %
- Chennevières-sur-Marne 3 km · rendement 7,4 %
- La Queue-en-Brie 3 km · rendement 6,5 %
- Boissy-Saint-Léger 3 km · rendement 7,9 %
- Marolles-en-Brie 4 km · rendement 5,1 %
- Le Plessis-Trévise 4 km · rendement 6,6 %
- Bonneuil-sur-Marne 5 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).