Prix immobilier et rendement locatif à Les Abymes
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97101 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Abymes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 696 €/m² sur 2024-2025, d'après 181 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (3 358 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,6 %.
À Les Abymes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 761 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 181 | 1 696 €/m² | 1 311 – 2 784 €/m² | 15,0 €/m² | 10,6 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 55 | 3 034 €/m² | 2 475 – 3 636 €/m² | 18,5 €/m² | 7,3 % | – % |
| Appartement T3+ indicatif | 126 | 1 491 €/m² | 1 223 – 2 022 €/m² | 12,1 €/m² | 9,8 % | 4,8 % |
| Maison | 85 | 1 761 €/m² | 1 226 – 2 536 €/m² | 13,1 €/m² | 8,9 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Abymes (10,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,77 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,21 % par an).
- 19,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,86 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Les Abymes | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 51 055 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,77 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,21 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,4 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,5 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,0 % | 2,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,9 % | 7,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,86 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,56 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2023 au 22/10/2023 Arrêté du 20/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2020 au 10/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/05/2012 au 08/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2011 au 05/01/2011 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 29/04/2022 au 01/05/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Mouvement de Terrain du 07/05/2012 au 08/05/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).