Prix immobilier et rendement locatif à Baie-Mahault
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Baie-Mahault, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 021 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 358 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Baie-Mahault, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 797 €/m² sur 2024-2025, d'après 194 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 93 | 3 021 €/m² | 2 493 – 3 605 €/m² | 17,0 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 27 | 3 605 €/m² | 3 292 – 4 182 €/m² | 20,3 €/m² | 6,8 % | – % |
| Appartement T3+ indicatif | 66 | 2 811 €/m² | 2 396 – 3 151 €/m² | 14,3 €/m² | 6,1 % | 4,8 % |
| Maison | 194 | 2 797 €/m² | 1 828 – 4 032 €/m² | 19,7 €/m² | 8,5 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Baie-Mahault (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,53 % par an).
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Baie-Mahault | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 30 924 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,00 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,53 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,94 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,56 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2020 au 10/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/05/2012 au 08/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/09/2022 au 18/09/2022 Arrêté du 24/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).