Prix immobilier et rendement locatif à Fos-sur-Mer
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13039 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fos-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 388 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Fos-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 247 €/m² sur 2024-2025, d'après 168 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 88 | 2 388 €/m² | 2 097 – 3 244 €/m² | 15,0 €/m² | 7,5 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 3 429 €/m² | 2 759 – 4 558 €/m² | 18,0 €/m² | 6,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 65 | 2 338 €/m² | 2 032 – 2 773 €/m² | 12,7 €/m² | 6,5 % | 5,2 % |
| Maison | 168 | 3 247 €/m² | 2 729 – 3 696 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fos-sur-Mer (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 2,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fos-sur-Mer | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 862 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,1 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,88 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 07/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Port-de-Bouc 6 km · rendement 9,3 %
- Saint-Mitre-les-Remparts 6 km · rendement 6,3 %
- Istres 8 km · rendement 6,4 %
- Martigues 10 km · rendement 6,8 %
- Port-Saint-Louis-du-Rhône 13 km · rendement 6,4 %
- Saint-Chamas 13 km · rendement 6,3 %
- Miramas 16 km · rendement 7,2 %
- Berre-l'Étang 19 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).