Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Chamas
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13092 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Chamas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 770 €/m² sur 2024-2025, d'après 89 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Saint-Chamas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 602 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 89 | 2 770 €/m² | 2 223 – 3 351 €/m² | 14,6 €/m² | 6,3 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 46 | 3 174 €/m² | 2 608 – 3 641 €/m² | 17,0 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 43 | 2 394 €/m² | 2 119 – 2 920 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 5,2 % |
| Maison | 107 | 3 602 €/m² | 2 942 – 4 281 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Chamas (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 5,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Chamas | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 676 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,12 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,82 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 09/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/12/2014 au 02/12/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Miramas 5 km · rendement 7,2 %
- Istres 6 km · rendement 6,4 %
- Grans 7 km · rendement 4,9 %
- Lançon-Provence 9 km · rendement 4,8 %
- Saint-Mitre-les-Remparts 10 km · rendement 6,3 %
- Salon-de-Provence 11 km · rendement 6,2 %
- Berre-l'Étang 13 km · rendement 7,3 %
- La Fare-les-Oliviers 13 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).