Prix immobilier et rendement locatif à Essoyes
Aube (10) · Code INSEE 10141 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Essoyes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 816 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 816 €/m² | 621 – 1 079 €/m² | 6,9 €/m² | 10,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Essoyes (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- 21,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 15,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 25,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Essoyes | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 708 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,16 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,7 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 15,0 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,2 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,00 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2013 au 06/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 05/05/2013 au 08/05/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2012 au 07/06/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2008 au 03/07/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mussy-sur-Seine 9 km · rendement 11,9 %
- Merrey-sur-Arce 12 km · rendement 5,2 %
- Bar-sur-Seine 13 km · rendement 12,6 %
- Les Riceys 14 km · rendement 13,0 %
- Molesme 19 km · rendement 10,1 %
- Ville-sous-la-Ferté 20 km · rendement 12,0 %
- Vendeuvre-sur-Barse 20 km · rendement 7,8 %
- Sainte-Colombe-sur-Seine 21 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).