Prix immobilier et rendement locatif à Bar-sur-Seine
Aube (10) · Code INSEE 10034 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bar-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 795 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (1 532 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,6 %.
À Bar-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 091 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 795 €/m² | 725 – 929 €/m² | 8,4 €/m² | 12,6 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 795 €/m² | 725 – 929 €/m² | 9,8 €/m² | 14,8 % | 9,9 % |
| Maison | 37 | 1 091 €/m² | 833 – 1 444 €/m² | 6,6 €/m² | 7,3 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bar-sur-Seine (12,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,90 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 51,77 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bar-sur-Seine | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 858 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,90 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,91 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,3 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,0 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,6 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,77 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2013 au 07/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 05/05/2013 au 08/05/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Merrey-sur-Arce 2 km · rendement 5,2 %
- Fouchères 9 km · rendement 5,9 %
- Essoyes 13 km · rendement 10,2 %
- Les Riceys 13 km · rendement 13,0 %
- Saint-Parres-lès-Vaudes 14 km · rendement 6,0 %
- Vendeuvre-sur-Barse 15 km · rendement 7,8 %
- Clérey 17 km · rendement 5,5 %
- Mussy-sur-Seine 18 km · rendement 11,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).