Prix immobilier et rendement locatif à Villeréal
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47324 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villeréal, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 721 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 53 | 1 721 €/m² | 1 286 – 2 275 €/m² | 8,1 €/m² | 5,6 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villeréal (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,64 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Villeréal | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 261 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,64 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,0 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,73 % | 53,87 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 10/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 08/03/2021, publié au Journal officiel le 28/03/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2006 au 04/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Eutrope-de-Born 6 km · rendement 5,4 %
- Lougratte 11 km · rendement 7,1 %
- Castillonnès 12 km · rendement 10,0 %
- Monflanquin 12 km · rendement 12,3 %
- Lacapelle-Biron 13 km · rendement 6,5 %
- Monpazier 13 km · rendement 4,8 %
- Beaumontois en Périgord 13 km · rendement 6,8 %
- Cancon 14 km · rendement 8,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).