Prix immobilier et rendement locatif à Villeparisis
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77514 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villeparisis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 089 €/m² sur 2024-2025, d'après 246 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Villeparisis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 463 €/m² sur 2024-2025, d'après 237 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 246 | 3 089 €/m² | 2 688 – 3 567 €/m² | 17,8 €/m² | 6,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 122 | 3 517 €/m² | 3 130 – 3 819 €/m² | 20,6 €/m² | 7,0 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 124 | 2 800 €/m² | 2 417 – 3 084 €/m² | 16,1 €/m² | 6,9 % | 6,4 % |
| Maison | 237 | 3 463 €/m² | 3 025 – 4 076 €/m² | 16,3 €/m² | 5,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villeparisis (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villeparisis | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 26 946 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,66 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 14/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2021 au 04/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2006 au 13/05/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/05/2006 au 06/05/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/11/2013 au 02/11/2013 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).