Prix immobilier et rendement locatif à Villegly
Aude (11) · Code INSEE 11426 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Villegly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 101 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 279 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Villegly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 868 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 101 €/m² | 1 577 – 2 296 €/m² | 11,4 €/m² | 6,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 059 €/m² | 1 628 – 2 412 €/m² | 7,7 €/m² | 4,5 % | 6,1 % |
| Maison | 26 | 1 868 €/m² | 1 468 – 2 443 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villegly (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 74,33 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,60 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,77 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (1,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villegly | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 247 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,60 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,77 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,1 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 74,33 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,10 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2021 au 24/11/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 17/10/2018, publié au Journal officiel le 18/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Conques-sur-Orbiel 3 km · rendement 6,5 %
- Villalier 4 km · rendement 6,6 %
- Villeneuve-Minervois 4 km · rendement 7,9 %
- Villedubert 6 km · rendement 10,1 %
- Laure-Minervois 7 km · rendement 7,8 %
- Villegailhenc 7 km · rendement 5,7 %
- Villemoustaussou 7 km · rendement 8,9 %
- Trèbes 8 km · rendement 23,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).