Prix immobilier et rendement locatif à Verrières
Aube (10) · Code INSEE 10406 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Verrières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 008 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 2 008 €/m² | 1 772 – 2 283 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Verrières (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Verrières | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 923 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,22 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,6 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,12 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/05/2013 au 10/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 06/05/2013 au 12/05/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2012 au 02/05/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Buchères 3 km · rendement 5,2 %
- Clérey 4 km · rendement 5,5 %
- Moussey 5 km · rendement 6,2 %
- Bréviandes 5 km · rendement 6,0 %
- Saint-Julien-les-Villas 6 km · rendement 11,1 %
- Rosières-près-Troyes 7 km · rendement 5,3 %
- Villechétif 8 km · rendement 5,4 %
- Saint-Parres-aux-Tertres 8 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).