Prix immobilier et rendement locatif à Verberie
Oise (60) · Code INSEE 60667 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Verberie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 585 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Verberie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 295 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 585 €/m² | 2 225 – 2 753 €/m² | 13,8 €/m² | 6,4 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 2 739 €/m² | 2 672 – 2 819 €/m² | 14,5 €/m² | 6,4 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 426 €/m² | 1 861 – 2 493 €/m² | 11,2 €/m² | 5,5 % | 7,3 % |
| Maison | 65 | 2 295 €/m² | 1 892 – 2 660 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Verberie (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Verberie | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 898 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,6 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,26 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,80 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Vaast-de-Longmont 1 km · rendement 4,8 %
- Saintines 3 km · rendement 6,3 %
- Saint-Sauveur 4 km · rendement 5,8 %
- Villeneuve-sur-Verberie 5 km · rendement 5,4 %
- Longueil-Sainte-Marie 5 km · rendement 5,6 %
- Béthisy-Saint-Pierre 5 km · rendement 7,3 %
- Chevrières 5 km · rendement 5,8 %
- Béthisy-Saint-Martin 6 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).