Prix immobilier et rendement locatif à Ventabren
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13114 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ventabren, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 688 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Ventabren, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 432 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 4 688 €/m² | 3 956 – 5 381 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 4 473 €/m² | 3 950 – 4 993 €/m² | 21,9 €/m² | 5,9 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 4 977 €/m² | 4 303 – 5 470 €/m² | 16,2 €/m² | 3,9 % | 5,2 % |
| Maison | 63 | 5 432 €/m² | 4 502 – 6 290 €/m² | 18,0 €/m² | 4,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ventabren (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (3,2 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Ventabren | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 839 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,13 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,2 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,04 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).