Prix immobilier et rendement locatif à Venelles
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13113 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Venelles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 857 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Venelles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 821 €/m² sur 2024-2025, d'après 100 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 56 | 4 857 €/m² | 4 247 – 5 327 €/m² | 17,7 €/m² | 4,4 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 30 | 5 185 €/m² | 4 728 – 5 870 €/m² | 18,3 €/m² | 4,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 26 | 4 480 €/m² | 3 829 – 4 909 €/m² | 16,8 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
| Maison | 100 | 4 821 €/m² | 4 427 – 5 362 €/m² | 18,4 €/m² | 4,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Venelles (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 2,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Venelles | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 418 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,4 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,99 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Meyrargues 6 km · rendement 6,5 %
- Saint-Marc-Jaumegarde 6 km · rendement 3,2 %
- Le Puy-Sainte-Réparade 8 km · rendement 4,3 %
- Aix-en-Provence 9 km · rendement 4,8 %
- Le Tholonet 9 km · rendement 4,4 %
- Peyrolles-en-Provence 10 km · rendement 5,7 %
- Éguilles 10 km · rendement 5,5 %
- Pertuis 11 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).