Prix immobilier et rendement locatif à Vals-les-Bains
Ardèche (07) · Code INSEE 07331 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vals-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 572 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Vals-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 111 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 80 | 1 572 €/m² | 1 138 – 1 935 €/m² | 10,2 €/m² | 7,8 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 35 | 1 687 €/m² | 1 261 – 2 242 €/m² | 11,9 €/m² | 8,4 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ | 44 | 1 313 €/m² | 1 084 – 1 764 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 7,0 % |
| Maison | 34 | 2 111 €/m² | 1 560 – 2 467 €/m² | 8,7 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vals-les-Bains (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,5 % des appartements et 28,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vals-les-Bains | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 474 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,51 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,17 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,5 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,8 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,67 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,76 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2019 au 15/06/2019 Arrêté du 05/08/2019, publié au Journal officiel le 04/09/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).