Prix immobilier et rendement locatif à Trouy
Cher (18) · Code INSEE 18267 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Trouy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 673 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 72 | 1 673 €/m² | 1 480 – 2 001 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Trouy (6,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,0 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Trouy | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 055 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,46 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,0 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,29 % | 42,53 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,45 % | 12,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2022 au 21/06/2022 Arrêté du 12/07/2022, publié au Journal officiel le 28/07/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 01/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle-Saint-Ursin 5 km · rendement 6,8 %
- Bourges 6 km · rendement 8,8 %
- Plaimpied-Givaudins 7 km · rendement 6,0 %
- Morthomiers 7 km · rendement 6,2 %
- Saint-Doulchard 8 km · rendement 10,5 %
- Arçay 8 km · rendement 6,4 %
- Soye-en-Septaine 10 km · rendement 6,5 %
- Saint-Florent-sur-Cher 10 km · rendement 13,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).