Prix immobilier et rendement locatif à Tours-sur-Marne
Marne (51) · Code INSEE 51576 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Tours-sur-Marne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 037 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 24 | 2 037 €/m² | 1 595 – 2 306 €/m² | 8,9 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Tours-sur-Marne (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,53 % par an).
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,0 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Tours-sur-Marne | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 360 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,27 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,53 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,0 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,58 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,50 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).