Prix immobilier et rendement locatif à Survilliers
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95604 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Survilliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 247 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Survilliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 516 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 50 | 2 247 €/m² | 1 848 – 3 056 €/m² | 17,7 €/m² | 9,4 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 268 €/m² | 2 963 – 3 639 €/m² | 20,2 €/m² | 7,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 35 | 2 014 €/m² | 1 811 – 2 258 €/m² | 16,8 €/m² | 10,0 % | 6,9 % |
| Maison | 37 | 2 516 €/m² | 2 180 – 3 471 €/m² | 17,1 €/m² | 8,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Survilliers (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,24 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Survilliers | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 091 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,32 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,24 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,56 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).