Prix immobilier et rendement locatif à Sully-sur-Loire
Loiret (45) · Code INSEE 45315 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sully-sur-Loire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 207 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 44 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Sully-sur-Loire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 573 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 1 207 €/m² | 951 – 1 341 €/m² | 10,2 €/m² | 10,2 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 060 €/m² | 963 – 1 235 €/m² | 12,6 €/m² | 14,3 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 228 €/m² | 791 – 1 620 €/m² | 9,3 €/m² | 9,1 % | 8,2 % |
| Maison | 104 | 1 573 €/m² | 1 249 – 1 857 €/m² | 8,3 €/m² | 6,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sully-sur-Loire (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,71 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,13 % par an).
- 18,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sully-sur-Loire | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 124 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,71 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,13 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,48 % | 48,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2008 au 07/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Père-sur-Loire 2 km · rendement 6,4 %
- Les Bordes 6 km · rendement 6,8 %
- Viglain 6 km · rendement 5,5 %
- Saint-Benoît-sur-Loire 7 km · rendement 5,5 %
- Ouzouer-sur-Loire 8 km · rendement 7,1 %
- Villemurlin 9 km · rendement 8,2 %
- Neuvy-en-Sullias 10 km · rendement 5,2 %
- Saint-Florent 11 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).