Prix immobilier et rendement locatif à Sivry-sur-Meuse
Meuse (55) · Code INSEE 55490 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sivry-sur-Meuse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 863 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 079 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 863 €/m² | 644 – 1 027 €/m² | 7,0 €/m² | 9,8 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sivry-sur-Meuse (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 20,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 32,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sivry-sur-Meuse | Meuse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 341 | 180 290 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | -0,62 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,25 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 20,8 % | 11,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,0 % | 21,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,99 % | 49,43 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 08/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Dun-sur-Meuse 9 km · rendement 8,2 %
- Bras-sur-Meuse 15 km · rendement 5,3 %
- Mouzay 16 km · rendement 8,7 %
- Thierville-sur-Meuse 18 km · rendement 6,5 %
- Belleville-sur-Meuse 19 km · rendement 13,1 %
- Varennes-en-Argonne 20 km · rendement 11,2 %
- Stenay 20 km · rendement 10,0 %
- Verdun 20 km · rendement 8,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).