Prix immobilier et rendement locatif à Simiane-la-Rotonde

Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04208 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 3 145 €/m²

Loyer 11,1 €/m²/mois

Rendement brut 4,2 %

En résumé

À Simiane-la-Rotonde, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 145 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	27	3 145 €/m²	1 961 – 4 011 €/m²	11,1 €/m²	4,2 %	5,2 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Simiane-la-Rotonde (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :

La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).

Points de vigilance :

37,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Contexte local

Indicateur	Simiane-la-Rotonde	Alpes-de-Haute-Provence	France
Population (2023)	609	168 054	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,36 %	+0,42 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+0,81 %	+0,80 %	+0,24 %
Logements vacants	9,5 %	8,0 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	37,7 %	23,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	46,15 %	51,98 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	9,50 %	12,84 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 15/06/2012 au 15/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).