Prix immobilier et rendement locatif à Seyssel
Ain (01) · Code INSEE 01407 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Seyssel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +42 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Seyssel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 949 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 2 500 €/m² | 2 101 – 3 681 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 500 €/m² | 2 111 – 3 738 €/m² | 9,9 €/m² | 4,8 % | 5,7 % |
| Maison indicatif | 16 | 2 949 €/m² | 2 438 – 3 757 €/m² | 9,0 €/m² | 3,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Seyssel (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
- 8,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 10,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Seyssel | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 008 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,6 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,92 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,06 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).