Prix immobilier et rendement locatif à Sénergues
Aveyron (12) · Code INSEE 12268 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sénergues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 106 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 106 €/m² | 641 – 1 638 €/m² | 6,5 €/m² | 7,0 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sénergues (7,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sénergues | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 423 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,08 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,39 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,8 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,84 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Espeyrac 4 km · rendement 8,4 %
- Conques-en-Rouergue 8 km · rendement 4,9 %
- Entraygues-sur-Truyère 9 km · rendement 11,7 %
- Cassaniouze 10 km · rendement 4,2 %
- Montsalvy 10 km · rendement 7,1 %
- Nauviale 11 km · rendement 6,1 %
- Campouriez 12 km · rendement 6,8 %
- Florentin-la-Capelle 13 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).