Prix immobilier et rendement locatif à Ségny
Ain (01) · Code INSEE 01399 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ségny, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 90 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Ségny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 183 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 108 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 5 000 €/m² | 3 700 – 5 639 €/m² | 22,1 €/m² | 5,3 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 5 275 €/m² | 4 400 – 5 649 €/m² | 22,6 €/m² | 5,1 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 21 | 4 212 €/m² | 3 150 – 5 610 €/m² | 22,2 €/m² | 6,3 % | 5,7 % |
| Maison | 33 | 5 183 €/m² | 4 603 – 5 812 €/m² | 22,5 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ségny (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +6,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+5,50 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,0 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Ségny | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 941 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +6,10 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +5,50 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,40 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2007 au 11/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).