Prix immobilier et rendement locatif à Sauveterre-de-Comminges
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31535 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sauveterre-de-Comminges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 214 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 56 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 214 €/m² | 1 002 – 1 561 €/m² | 8,6 €/m² | 8,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sauveterre-de-Comminges (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 44,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sauveterre-de-Comminges | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 702 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,71 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,00 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 44,4 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,34 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2025 au 03/05/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2007 au 16/04/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Barbazan 5 km · rendement 5,8 %
- Labarthe-Rivière 5 km · rendement 12,7 %
- Encausse-les-Thermes 5 km · rendement 8,9 %
- Loures-Barousse 6 km · rendement 9,0 %
- Valentine 7 km · rendement 13,2 %
- Miramont-de-Comminges 9 km · rendement 13,9 %
- Saint-Gaudens 10 km · rendement 10,2 %
- Gourdan-Polignan 10 km · rendement 9,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).