Prix immobilier et rendement locatif à Saumane-de-Vaucluse
Vaucluse (84) · Code INSEE 84124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saumane-de-Vaucluse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 139 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -32 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Saumane-de-Vaucluse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 133 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 32 | 3 139 €/m² | 2 372 – 4 491 €/m² | 13,5 €/m² | 5,2 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 211 €/m² | 2 438 – 4 355 €/m² | 17,8 €/m² | 6,6 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 3 067 €/m² | 2 378 – 4 541 €/m² | 10,7 €/m² | 4,2 % | 6,0 % |
| Maison indicatif | 16 | 4 133 €/m² | 3 513 – 5 141 €/m² | 10,8 €/m² | 3,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saumane-de-Vaucluse (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,91 % par an).
- Seulement 2,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,1 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,24 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saumane-de-Vaucluse | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 886 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,12 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,91 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,2 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,9 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,24 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,10 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).