Prix immobilier et rendement locatif à Sanilhac
Dordogne (24) · Code INSEE 24312 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sanilhac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Sanilhac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 852 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 538 €/m² | 1 364 – 1 592 €/m² | 10,8 €/m² | 8,5 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 583 €/m² | 1 514 – 1 852 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 524 €/m² | 1 355 – 1 568 €/m² | 8,3 €/m² | 6,6 % | 7,2 % |
| Maison | 39 | 1 852 €/m² | 1 241 – 2 231 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sanilhac (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 55,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sanilhac | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 757 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,75 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,7 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,88 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/05/2009 au 14/05/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 31/12/2009 Arrêté du 21/02/2011, publié au Journal officiel le 25/02/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).