Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Suzanne-et-Chammes

Mayenne (53) · Code INSEE 53255 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 1 243 €/m²

Loyer 7,0 €/m²/mois

Rendement brut 6,8 %

En résumé

À Sainte-Suzanne-et-Chammes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 243 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	26	1 243 €/m²	1 035 – 1 588 €/m²	7,0 €/m²	6,8 %	6,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Sainte-Suzanne-et-Chammes (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -1,42 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,46 % par an).
7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
23,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Le taux de taxe foncière atteint 58,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Sainte-Suzanne-et-Chammes	Mayenne	France
Population (2023)	1 175	305 468	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-1,42 %	-0,11 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-1,46 %	-0,05 %	+0,24 %
Logements vacants	9,3 %	9,2 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	7,1 %	4,1 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	23,9 %	15,1 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	58,18 %	47,16 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).