Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Marguerite
Vosges (88) · Code INSEE 88424 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sainte-Marguerite, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 546 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 28 | 1 546 €/m² | 1 093 – 2 026 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sainte-Marguerite (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,62 % par an, contre +0,39 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Marguerite | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 234 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,62 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,46 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,9 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,37 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Dié-des-Vosges 2 km · rendement 10,3 %
- Saulcy-sur-Meurthe 4 km · rendement 8,4 %
- Saint-Léonard 6 km · rendement 5,0 %
- Mandray 6 km · rendement 4,7 %
- Ban-de-Laveline 8 km · rendement 6,0 %
- Saint-Michel-sur-Meurthe 8 km · rendement 12,9 %
- Anould 9 km · rendement 6,0 %
- Fraize 10 km · rendement 13,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).