Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Victor-de-Cessieu
Isère (38) · Code INSEE 38464 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Victor-de-Cessieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 706 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Saint-Victor-de-Cessieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 442 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 706 €/m² | 2 506 – 2 878 €/m² | 13,9 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 706 €/m² | 2 506 – 2 878 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 5,8 % |
| Maison | 30 | 2 442 €/m² | 2 110 – 2 852 €/m² | 11,6 €/m² | 5,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Victor-de-Cessieu (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,70 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,76 % par an).
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Victor-de-Cessieu | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 148 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,70 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,76 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,48 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,12 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cessieu 3 km · rendement 5,7 %
- Sainte-Blandine 4 km · rendement 4,5 %
- Sérézin-de-la-Tour 4 km · rendement 4,5 %
- Rochetoirin 5 km · rendement 6,6 %
- La Tour-du-Pin 5 km · rendement 8,2 %
- Saint-Jean-de-Soudain 5 km · rendement 8,3 %
- Biol 6 km · rendement 5,4 %
- Saint-Clair-de-la-Tour 7 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).