Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pierre-de-Bœuf
Loire (42) · Code INSEE 42272 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Pierre-de-Bœuf, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 783 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
À Saint-Pierre-de-Bœuf, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 007 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 783 €/m² | 1 388 – 2 069 €/m² | 12,7 €/m² | 8,6 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 611 €/m² | 1 219 – 1 855 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 6,4 % |
| Maison | 30 | 2 007 €/m² | 1 593 – 2 400 €/m² | 9,0 €/m² | 5,4 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Pierre-de-Bœuf (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pierre-de-Bœuf | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 712 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 22,9 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,87 % | 40,83 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Maurice-l'Exil 3 km · rendement 9,6 %
- Le Péage-de-Roussillon 4 km · rendement 8,7 %
- Chavanay 4 km · rendement 7,7 %
- Saint-Alban-du-Rhône 4 km · rendement 4,6 %
- Charnas 5 km · rendement 4,3 %
- Roussillon 5 km · rendement 9,0 %
- Maclas 5 km · rendement 4,9 %
- Clonas-sur-Varèze 5 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).