Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-d'Hères
Isère (38) · Code INSEE 38421 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Martin-d'Hères, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 179 €/m² sur 2024-2025, d'après 621 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Saint-Martin-d'Hères, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 422 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 621 | 2 179 €/m² | 1 836 – 2 783 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 139 | 2 759 €/m² | 2 210 – 3 201 €/m² | 16,0 €/m² | 6,9 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 482 | 2 080 €/m² | 1 791 – 2 576 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 5,8 % |
| Maison | 74 | 3 422 €/m² | 2 841 – 3 968 €/m² | 14,4 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-d'Hères (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,82 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 58,15 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-d'Hères | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 37 695 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,82 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,2 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,15 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2010 au 06/06/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).