Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Marcel-de-Careiret
Gard (30) · Code INSEE 30282 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Marcel-de-Careiret, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 427 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 427 €/m² | 1 878 – 2 590 €/m² | 9,4 €/m² | 4,7 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Marcel-de-Careiret (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,5 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Marcel-de-Careiret | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 870 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,49 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,25 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2023 au 10/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cavillargues 4 km · rendement 4,1 %
- Verfeuil 4 km · rendement 5,4 %
- Saint-Laurent-la-Vernède 5 km · rendement 4,1 %
- Sabran 6 km · rendement 4,4 %
- Saint-Pons-la-Calm 7 km · rendement 4,5 %
- La Bruguière 7 km · rendement 4,3 %
- Cornillon 8 km · rendement 4,4 %
- Saint-Michel-d'Euzet 8 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).