Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Laurent-Blangy
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62753 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Laurent-Blangy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 678 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Saint-Laurent-Blangy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 906 €/m² sur 2024-2025, d'après 108 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 2 678 €/m² | 2 163 – 3 056 €/m² | 12,8 €/m² | 5,7 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 308 €/m² | 2 193 – 3 050 €/m² | 14,6 €/m² | 7,6 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 21 | 2 754 €/m² | 2 135 – 3 074 €/m² | 11,2 €/m² | 4,9 % | 6,0 % |
| Maison | 108 | 1 906 €/m² | 1 629 – 2 215 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Laurent-Blangy (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,37 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Laurent-Blangy | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 459 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,37 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,0 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,38 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,29 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/07/2022 au 30/11/2022 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Mouvement de Terrain du 01/10/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).