Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Joachim
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44168 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Joachim, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 043 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 96 | 2 043 €/m² | 1 667 – 2 419 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Joachim (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Joachim | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 112 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,32 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,9 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,79 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations Remontée Nappe du 05/02/2014 au 15/03/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Malo-de-Guersac 3 km · rendement 5,4 %
- Crossac 5 km · rendement 5,5 %
- Montoir-de-Bretagne 7 km · rendement 6,0 %
- Sainte-Reine-de-Bretagne 7 km · rendement 6,1 %
- Trignac 8 km · rendement 5,3 %
- La Chapelle-des-Marais 8 km · rendement 5,1 %
- Besné 8 km · rendement 5,3 %
- Saint-Lyphard 10 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).