Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Honoré-les-Bains

Nièvre (58) · Code INSEE 58246 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 1 000 €/m²

Loyer 6,9 €/m²/mois

Rendement brut 8,3 %

En résumé

À Saint-Honoré-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	31	1 000 €/m²	673 – 1 360 €/m²	6,9 €/m²	8,3 %	8,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Saint-Honoré-les-Bains (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -1,54 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
9,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
52,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Saint-Honoré-les-Bains	Nièvre	France
Population (2023)	678	201 417	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-1,54 %	-0,47 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,39 %	+0,29 %	+0,24 %
Logements vacants	8,6 %	13,5 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	9,4 %	10,2 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	52,7 %	32,1 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	38,80 %	43,81 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/09/2008 au 12/09/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).