Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyr-en-Val
Loiret (45) · Code INSEE 45272 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Cyr-en-Val, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 945 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Saint-Cyr-en-Val, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 385 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 945 €/m² | 1 692 – 2 438 €/m² | 12,9 €/m² | 8,0 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 292 €/m² | 1 944 – 2 615 €/m² | 15,3 €/m² | 8,0 % | 8,6 % |
| Maison | 30 | 2 385 €/m² | 2 001 – 2 587 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Cyr-en-Val (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,78 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,60 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,9 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyr-en-Val | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 467 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,78 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,60 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,71 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,80 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Mouvement de Terrain du 28/05/2016 au 30/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).